今年3月，多輪房地產市場限購政策開始實施，房地產市場遇冷，雖然房市的銷量好與壞，對家居市場的影響是滯后的，但是作為與上游房地產需求緊密掛鉤的家居市場，房地產政策、市場交易量、購房群體及需求等方面的變化，是家居市場制定營銷規劃、研究新產品、增加新服務的重要參考標準。一些相關家居建材企業開始通過渠道擴張、模式創新、延伸家居產業鏈等方式來搶奪市場。有業內人士斷言，當前市場形勢對家居企業來說將是生與死的分水嶺。今年京城房地產市場呈現哪些特點?家居市場如何做出應對舉措?

  新房遠郊化 家居業務輻射范圍加大

  據我愛我家集團的數據監測顯示，近年來北京新房交易規模逐步縮小，由于土地價格越來越高，新房項目也越來越遠郊化。對于北京新房遠郊化，不僅僅指新盤多集中在北京的郊區，甚至不少新房出現在河北廊坊、大廠、香河、燕郊等地，為此，京城家居企業的業務輻射范圍也在逐步擴大，以滿足更多家居需求群體的購物便利。居然之家的業務范圍早在2014年就在河北省鋪展開來，相繼開辦10多家新店，居然之家董事長汪林朋表示，居然之家將對河北省內重點城市進行雙店布局，三年內保持每年3至4家店的發展步伐。

  當然除了家居賣場店面數量的增設，在家具建材的物流運輸、安裝服務方面也在同步跟進。北京晨報記者在走訪北京多家家居賣場后，發現現在在北京家居賣場選購的產品，燕郊多數家具建材企業包送，香河、大廠、固安部分需加過路費、遠程費。面對新房遠郊化的現狀，家裝公司也開始積極做出反應。居然裝飾北京總經理錢明發表示，為了進一步滿足遠郊區消費者的裝修需求，為其提供優質的裝修服務，居然裝飾將在密云、延慶、通州等區開設旗艦店。精誠裝飾北京總經理江宏表示，如今北京新房遠郊化明顯，這部分新房裝修群體對售后服務更為關注，所以精誠對材料、工藝進行升級，并做出承諾：使用70年出現問題仍可找其負責。當然為了方便消費者就近選擇產品與服務，精誠裝飾計劃今年在京郊區域開設6至7家店面，輻射燕郊、香河、大廠、固安等地。

  剛需為購房主力 小戶型受青睞

  數據顯示，隨著樓市調控政策的出臺，有近五成的購房者是為了解決自住剛需，目前購房者以購買小面積、低總價的剛需群體為主，小戶型房屋受青睞。

  精誠裝飾江宏表示，其實在調控政策未出臺時，小戶型就是裝修市場熱點，與大戶型主要訴求不同的是，小戶型的房屋裝修對設計要求更高，對空間的高效利用訴求較高。對此精誠裝飾注重設計師能力的提升，把更專業、經驗豐富的設計師主要用于服務小戶型設計改造。

  小戶型對空間的高效、合理利用，也催生定制家具的大熱，對定制家具的設計提出更高的要求。歐派衣柜總部新展廳近日正式對外開放。基于歐派衣柜多年的全屋定制經驗，就定制消費的諸多痛點給出了相應的解決方案。歐派衣柜營銷副總經理邵佳表示：“如何利用一切可以利用的空間?如何解救雞肋戶型?如何應付各種收納難題?總之，家居生活中你能遇到的難題，設計師基本都提前料到并替你解決了。”而定制家居品牌索菲亞也在小戶型大潮中先行一步，在廣州定制家居展上，索菲亞38平米“單身公寓”小空間全屋定制產品參展，設計理念被廣泛關注。

  90后漸成購房熱點 追求時尚更重設計

  如今，90后已經逐漸成為購房的熱點人群，也自然成為房屋裝修的主力群體。精誠裝飾江宏認為：90后與70后、80后在裝修需求上最大的不同，就是更加注重設計，對個性化、現代化、時尚感的事物尤為感興趣，在家具、軟裝上也更注重搭配。這就需要裝飾產品不斷創新，融入新趨勢、新潮流。另外精誠裝飾的設計師隊伍中也有不少是90后，他們能從自身角度更好地審視流行趨勢、裝修需求，進而設計出更符合90后的裝修產品。

  此外，業內人士表示，追求生活質量的90后家居消費群體對于家居環保有著極高關注度，近年來環保也成為知名家裝企業的實力體現，作為全國家居流通行業巨頭，居然裝飾的材料品質保障主材、輔材均采購于居然之家，保證綠色環保材料，承諾“由于裝修導致室內空氣質量不合格，一個月內進行無條件治理，治理造成的延期交付視同工程延期，每日按合同價款的2%。承擔違約金;經治理后仍不合格的，全額退還合同款，并按合同款承擔5%的違約金。”